12.07.2021

Huis verkopen bij scheiding

Leestijd: 4 minuten

Het huwelijk tussen u en uw echtgeno(o)t(e) loopt spaak met allerlei bijkomende bezorgdheden van dien:

 

  • Wat nu met de gezinswoning?
  • Wat als zowel u als uw echtgeno(o)t(e) de gezinswoning willen betrekken?
  • Hoe kan u toch bij voorrang aanspraak maken op de gezinswoning? 
  • De hypothecaire lening is nog niet afbetaald, hoe moet dit opgelost worden?

Er zijn verschillende mogelijkheden die u kunt afwegen om de meest gunstige beslissing in uw specifiek geval te kunnen maken:

 

  1. Je partner uitkopen bij scheiding
  2. Het huis verkopen bij scheiding
  3. Het huis in onverdeeldheid houden bij scheiding

1. Je partner uitkopen bij scheiding

a) De waarde van de woning schatten

 

De mogelijkheid bestaat erin om één van beide echtgenoten de gezinswoning te laten overnemen. Je dient met andere woorden je partner uit te kopen.

 

Niet vanzelfsprekend binnen dit scenario is het gegeven dat de overnemende partner de waarde zo laag als mogelijk tracht vast te stellen en de verkopende partner lijnrecht tegenover dit belang staat.

 

Botsende belangen kunnen een vlot verloop bemoeilijken, waardoor de notaris zou kunnen terugvallen op een beëdigd schatter of landmeter. De waarde van de woning wordt dan naar verkoopprijs en/of huurwaarde door deze laatste vastgesteld.

 

Het is vervolgens aan de notaris om exact ieders aandeel in die verkoopwaarde vast te leggen. Het kan bijvoorbeeld goed zijn dat de ene een voorhuwelijkse schenking heeft ingebracht in de betaalde aankoopprijs van het onroerend goed. De gouden tip binnen dit kader is het kunnen staven van die eigen inbreng: het te allen tijde bijhouden van afdoende documentatie is hierbij een must. Samen bekijken we welke stukken nuttig kunnen zijn.

 

b) Wat met de hypothecaire lening bij scheiding?

 

Een bijzondere aandacht verdient de regeling voor de aflossing van de hypothecaire lening. Naast de betaling van de overnameprijs, zal ook de plicht tot afbetaling van de hypothecaire lening mee overgaan. De bijstand door een advocaat familierecht is daarom van fundamenteel belang opdat niets over het hoofd wordt gezien. 

 

c) Preferentiële toewijzing van de gezinswoning

 

De mogelijkheid bestaat om bij de vereffening van het gemeenschappelijk vermogen de toewijzing van de gezinswoning bij voorrang te vorderen. De preferentiële toewijzing kan niet alleen voor wat betreft het onroerend goed dat het gezin tot voornaamste verblijfplaats heeft gediend, maar ook voor elke gezinswoning die het gezin betrok tijdens het huwelijk.

 

Echtgenoten zijn niet verplicht om mede-eigenaar te zijn in gelijke aandelen om hierop te kunnen terugvallen. Binnen het kader van de toekenning kan men onder meer rekening houden met de geografische ligging, de belangen van het kind, de financiële draagkracht, emotionele gehechtheid, familie in de buurt, enz….

 

Aangezien de gezinswoning vaak gegeerd is door beide echtgenoten, is het van belang voldoende ondersteuning te krijgen van een advocaat om een vlot verloop te benaarstigen. Wij helpen u hierbij graag verder.

 

Terug naar boven

2. Huis verkopen bij scheiding

Wanneer geen van beide echtgenoten de gezinswoning wil/kan overnemen of indien onverdeeldheid niet aan de orde is, kan men overgaan tot de verkoop van de woning.

 

Het huis kan door één of beide echtgenoten te koop worden aangeboden of men kan beroep doen op een vastgoedmakelaar als tussenpersoon. Openbaar verkopen (ook online) is eveneens mogelijk.

 

In tegenstelling tot de tegengestelde belangen bij de preferentiële toewijzing aan één van de echtgeno(o)t(e), vallen de belangen van beide echtgenoten hier samen: eenieder beoogt de verkoop van de gezinswoning aan een zo hoog mogelijke prijs. De belangen zijn aldus gelijklopend.

 

Bij een echtscheiding door onderlinge toestemming wordt een regeling getroffen omtrent de rechten van de partijen na de echtscheiding in een regelingsakte. Daarbij wordt melding gemaakt van de verkoop en de wijze van verdeling van de verkoopopbrengst. De verkoopakte zelf is nog niet vereist om een verzoekschrift te kunnen indienen bij de familierechtbank.

 

Juridisch advies en bijstand nodig?

 

3. Het huis in onverdeeldheid houden bij scheiding

Wanneer één van beide in de woning wilt blijven wonen, maar financieel er niet geheel in staat toe is om de ander uit te kopen en/of wanneer de kinderen de woning willen behouden als hun eigen thuis, kan deze optie soelaas bieden voor het vraagstuk omtrent de gezinswoning. 

 

a) Wat is onverdeeldheid?

 

Een gezinswoning is in onverdeeldheid wanneer het onroerend goed geen deel uitmaakt van het gemeenschappelijk vermogen en dus ook niet van de aankomende vereffening-verdeling, maar wel in eigendom is én blijft van beide echtgenoten. 

 

b) Hoelang duurt de onverdeeldheid van de woning?

 

Conform artikel 815 van het oud Burgerlijk Wetboek kan die onverdeeldheid van de woning slechts maximaal 5 jaar standhouden. Een verlenging van maximaal 5 jaar bovenop die eerste periode van 5 jaar is mogelijk. 

 

Hoe kan de onverdeeldheid toch langer duren dan 5 jaar (eventueel verlengd met 5 jaar)?

 

Het Hof van Cassatie oordeelde op 20 september 2013 dat bij een vrijwillige onverdeeldheid tussen beide partijen toch een uitzondering gedoogd kan worden.  Dan moet er ofwel een opzegmogelijkheid, ofwel een einddoel bepaald worden. Met een “einddoel” kan je bijvoorbeeld denken aan het ogenblik waarop de kinderen de meerderjarigheid hebben bereikt.

 

Mocht er geen einddoel voorzien zijn, is er sprake van een onverdeeldheid van onbepaalde duur. Dit is niet ondenkbaar, echter moet dan wel een opzegmogelijkheid voorzien worden om een eind te kunnen stellen aan de onverdeeldheid die langer blijft voortduren dan wettelijk bepaald.

 

c) Wat zijn de financiële gevolgen van de onverdeeldheid?

 

Van cruciaal belang is het onderscheid tussen bewonerskosten enerzijds en eigenaarskosten anderzijds:

 

Bewonerskosten richten zich onder andere op nutsvoorzieningen en klein onderhoud, die aldus ten laste vallen van de bewoner. De partij die in de woning blijft is een woonstvergoeding verschuldigd in verhouding tot diens aandeel in de eigendom.

 

Eigenaarskosten impliceren onder meer het betalen van de onroerende voorheffing, het noodzakelijk onderhoud en de verzekering. Aangezien zoals eerder vermeld de gezinswoning in dit geval in eigendom is van beide partners, vallen ook deze kosten hen beide ten laste, naar verhouding van hun aandeel. Mochten beide partijen elk voor 50% eigenaar zijn van de gezinswoning, dan draagt men redelijkerwijze ook voor de helft bij in de eigenaarskosten.

 

Onderling kan men ook afwijken van de kostenverdeling en bijvoorbeeld overeenkomen dat géén woonstvergoeding betaald moet worden zodoende de hypothecaire lening wel door de inwonende partner verder wordt afgelost. Het is in ieder geval van belang dat hierover duidelijke afspraken worden gemaakt om toekomstige problemen te vermijden.

 

d) Onverdeeldheid vastleggen in een notariële akte

 

Voorkomen is beter dan genezen. Wettelijk gezien staat geen specifieke vormvereiste voorop om de onverdeeldheid in een notariële akte te gieten. Om netelige kwesties in de toekomst te kunnen vermijden, is het toch aanbevolen om dit te doen. Wat als er onenigheid ontstaat omtrent het einddoel of opzegmodaliteit in geval van vrijwillige onverdeeldheid? Hoe kan ik mezelf afdoende beschermen tegen beslag op de gezinswoning door schuldeisers? Een notariële akte biedt meer houvast om op een vormgegeven vangnet te kunnen terugvallen. Wij staan u hierbij uiteraard bij.

 

e) De gezinswoning in onverdeeldheid: second best option?

 

Naar gelang het geval kan de gezinswoning in onverdeeldheid baat bieden bij echtscheiding. Echter is een correcte afweging noodzakelijk opdat zeker niet voor onverdeeldheid wordt gekozen binnen een minder passende setting, waar een andere route tot een beter resultaat zou kunnen leiden

 

Juridisch advies en bijstand nodig?

 

Meester Stijn Braeye begeleidt u als advocaat gespecialiseerd in echtscheiding gedurende het echtscheidingsproces en neemt alle praktische, juridische en administratieve beslommeringen voor zijn rekening. Zijn jarenlange ervaring zorgt niet alleen voor een vlot verloop van uw echtscheiding zelf, maar eveneens voor een luisterend oor en een vaak praktische benadering van problemen zodat u tot een bevredigend resultaat komt.

 

U gaat tijdens een echtscheidingsprocedure immers vaak door een emotionele rollercoaster waarbij het belangrijk is dat uw echtscheidingsadvocaat door het bos de bomen blijft zien voor u. Zeker bij het sluitstuk van uw echtscheiding is het van belang dat u zich laat bijstaan door een specialist.

 

Meester Stijn Braeye zal voor u berekenen waar u recht op hebt of binnen welke marge er nuttig kan onderhandeld worden. Akkoorden of deelakkoorden sluiten waar mogelijk, steeds met kennis van zaken. Contacteer hem rechtstreeks op het nummer 051/25.25.04 of stuur gerust een mailtje naar braeye@vbadvocaten.be.

 

advocaat echtscheiding

Kernexpertises — Huis verkopen bij scheiding

Kernexpertises